全款买房再抵押贷款划算吗

买房全款后再进行抵押贷款是否划算，这是一个需要综合多方面因素来考量的问题。

从资金利用角度来看，如果全款买房后，手中有较为充裕的资金，且能找到合适的抵押贷款渠道，以较低的利率获得资金，那么将这些资金用于其他高收益的投资项目，可能会带来比支付房贷利息更高的回报，这样在一定程度上是划算的。例如，将资金投入到稳健的理财产品中，年化收益率能达到5%以上，而房贷利率可能仅为4%左右，通过这种方式就实现了资金的增值。

然而，若无法找到合适的投资渠道，或者投资风险较大，那么仅仅为了获取一点额外资金而进行抵押贷款可能就不划算了。而且，抵押贷款通常需要支付一定的手续费、评估费等额外费用，这些成本也会增加贷款的实际成本。

另外，抵押贷款也会增加个人的债务负担和财务风险，如果后续经济状况出现变化，无法按时偿还贷款，可能会导致房产被处置等严重后果。

所以，买房全款后再抵押贷款是否划算，不能一概而论，需要根据个人的财务状况、投资能力和风险承受能力等因素来具体分析和判断。

房屋抵押贷款还不了有什么后果

房屋抵押贷款还不了的后果主要包括以下几个方面‌：‌

‌1、产生高额逾期费用‌：贷款机构通常会收取高额的逾期利息和罚息，这些费用会随着逾期时间的增加而累积，进一步加重借款人的经济负担。

‌2、影响个人征信记录‌：逾期还款会导致个人征信记录受损，影响未来的贷款、信用卡申请以及其他金融服务。严重的逾期记录可能导致贷款利率提高、贷款额度降低，甚至被列入贷款黑名单，影响未来5年内的贷款申请。

‌3、面临法律诉讼和强制执行‌：贷款机构在多次催收无果后，可能会通过法律途径追讨欠款。借款人可能被起诉，甚至被列入失信被执行人名单，限制高消费行为，如乘坐飞机、高铁等。

‌4、房产被处置‌：如果逾期时间较长，贷款机构有权通过法律程序拍卖抵押的房产以偿还债务。房产拍卖通常在市场价值以下进行，借款人可能面临更大的经济损失。

‌5、其他影响‌：逾期还款还会影响个人的生活和工作，例如频繁的催收电话和短信可能会干扰日常生活和工作。