土地供应方式有哪几种

‌土地供应的主要方式包括划拨、协议出让、招标拍卖挂牌出让和国有土地租赁‌。

1、划拨‌：适用于《划拨用地目录》中的公益性项目，如国家机关用地、城市基础设施、军事用地等。划拨是无偿取得土地使用权的方式，但土地用途和使用条件受严格限制。

2、‌协议出让‌：主要用于非经营性用地(如工业、仓储用地)或政府扶持项目，且同一地块仅有一个意向用地者。这种方式价格要求为不得低于土地开发成本及基准地价的70%。

3、招标拍卖挂牌出让(招拍挂)‌：主要为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地，或同一地块有多个意向用地者的情形。这种方式的定价机制为通过竞价形成出让金，结合土地估价和政府产业政策综合确定底价。

4、‌国有土地租赁‌：以租赁合同形式将土地使用权让渡给使用者，承租人需定期支付租金。此方式可灵活适应短期用地需求，理论上也适用协议或招拍挂程序。

开发商拿地后的开发流程

‌1、土地获取‌：开发商通过招标、拍卖、挂牌等方式获取土地使用权。签订土地出让合同后，办理土地证和建设用地规划许可证。‌

‌2、立项‌：开发商需要完成项目的立项审批，包括环境影响评估、选址意见书等。‌

‌3、规划设计‌：获得规划许可证后，进行建设工程的勘察和设计，编制详细的施工图纸，并办理建设工程规划许可证。‌

‌4、施工准备‌：进行施工图设计审查，招标确定施工单位，办理建筑工程施工许可证。

‌5、施工阶段‌：施工单位进场施工，进行质量监督和管理。

6、‌预售申请‌：完成一定工程进度后，申请商品房预售许可证，进行销售。‌

‌7、竣工验收‌：项目完成后，进行工程竣工验收，办理房屋初始登记。‌