1、契税
契税是购买房屋时需要缴纳的主要税费之一,其计算方法基于房屋的成交价格乘以相应的税率。契税的税率一般在3%到5%之间,但具体税率取决于房屋面积、是否为首套房或二手房以及当地政策。
2、印花税
一般为成交价的0.05%,买卖双方各承担0.05%。但也有说法认为印花税为成交价的0.3‰,买卖双方各承担一半。具体以当地政策为准。计算公式:印花税=房屋成交价格×印花税税率×0.5(买卖双方各承担一半)
3、交易手续费
按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%收取,由买卖双方各缴纳一半。如住宅交易手续费可能按每平方米3元收取,由开发商交,购房者不用交。
4、权属登记费
按建筑面积计算,一般为每建筑平方米3角,具体标准可能因地区而异。每件收费4元,共有权执照及他项权利执照每件收费2元。
5、附加税
附加税包括城市维护建设税、教育费附加等,这些税种的计算基数通常是增值税的数额。如果购买的是不满2年的住房,需要全额缴纳增值税(税率为5%),则同时需要缴纳这些附加税。
1、注意付款方式和时间
付款方式:了解当地是否支持快捷支付方式缴纳税费,如不支持则需准备现金或银行卡支付。
付款时间:契税等税费一般需在办理过户手续时缴纳,务必按时支付以免影响过户进程。
2、关注政策变化
税收政策:及时了解并关注当地房产税收政策的变化,以便准确计算税费并合理安排购房预算。
优惠政策:了解并享受首套房、二套房等税收优惠政策,减轻购房负担。
3、注意税费承担方
明确税费承担:在购房合同中明确税费的承担方,避免后续产生纠纷。
协商分担:如卖方愿意承担部分税费,应在合同中明确约定并签字确认。
4、其他注意事项
咨询专业人士:在购房过程中如有疑问或不确定事项,及时咨询法律、税务或房产专业人士的意见。
保留凭证:妥善保管好所有与购房和交税相关的凭证和文件,以备后续查验或维权使用。