买房子最怕的就是一直不出现交付的情况,近日就有一女子买了房子9年之后竟然还没有封顶,这是怎么一回事?买房之后一直交不了房该怎么办好?
买房后一直交不了房怎么办
其实买房者是受法律保护的,有以下权利可以实行:
1、购房者的合同解除权
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
相反,如果双方继续履行合同的话,违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。要收集开发商延迟交房的证据。购房者在遭遇开发商延期交房时,要注意收集项目延期交房的证据,并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时,购房者还要注意诉讼的实效性,了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天,购房者便有权要求退房,原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。
买房买二手房划算还是新房划算
优势对比
外观户型,新房当然略胜一筹。这点很明显,人们随着对审美和质量的不断要求,开发商也为了吸引购房者的眼球,一般对新建住宅小区的外观环境都顿为讲究,不仅新颖,而且具有时代感,把园林风景都搬到自己家门口,哪有不爽之理;在户型设计上,房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房,除价格较高的次新房外,多数二手房外观较为传统且陈旧:户型设计上局限性也比较突出,特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。
交通配套
二手房胜出。随着城市的外扩,市中心的新建住宅小区相对较少,目前主要集中在二环线外,新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时,二手房一般多处于成熟的生活社区,出行便利,整体配套设施完善。
物业方面
一些二手房由于建造时间较旱,虽小区环境较差,但物业相对成熟,因多是些单位分配房,所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善,但其管理费用较高,又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。
学区
二手房胜。许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹,许多新建住房都不在名校地段,真想读名校还是得买学校附近的二手房。房产论坛,装修论坛,风险对比
二手房都是现房,不会出现“烂尾楼”现象。不少买家因为期房价格相对实惠,凭着对开发商的一知半解而购买期房。从期房变成现房短则一年,长则数年,其间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比之下,二手房都是现房交易,几乎不会出现这种风险,只要你过户之后,就可安枕无忧了。
买房有补贴吗
一些地方政府为了鼓劢农民工买方,与开发商合作推广活动,购房后由政府补贴一定费用,具体的各位可以咨询当地地方政府和开发商。