买二手房子的应该注意什么

1、网上的房价大多时候都是不可信的，多数房的报价都是比实际价格低不少。还有很多人在网上看到一套性价比很高的房子，去中介询问被告知已经卖掉了，然后他会介绍其他的房子给你，一般来说，他介绍的那套是比你自己看的那套会贵的。如果你想知道房子是否处于正常出售的状态，可以参考这套房的“带看房记录”，如果最近几天还有中介带着去看房，那应该还没有卖掉，并且房主是有诚意卖的。

2、该怎样识别号户型呢。动静区域，干湿区域，公私区域都是要区分开的；而且通透性要好，这个主要是指户型的通风和采光性能。这个首先要户型方正，然后最好有两面都可以采光和通风，而且是相对的两面。另外厕所和厨房是湿气比较重的区域，尽量要有独立的采光和通风。

3、你还要注意房子的产权问题，为什么会出售，是商品房还是经济房还是商住两用等，这些问题是涉及到需要缴缴纳的税费的。还有小区的供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口和配电间等位置对所选房屋是否有影响。

4、再看看房屋的质量问题，看看墙体是否有裂缝，厨房卫生间等是否会漏水，隔音，保温，隔热的效果好不好，水，电，暖气的设计是否合理，公用设施设计是不是也是设计合理等。千万不要轻易相信中介和房主，你可以上小区业主社交媒体平台，这里能看到更多的有用的真实的信息。

5、买房一定要选个靠谱的中介，在你选中介之前一定要选个靠谱的业务员。一个好的业务员至少有两年的从业经验，说话办事有条理，对房价有自己的看法，也不会一味的恐吓房价疯长。他还了解楼盘所在区域的情况，能够给你一些经验。

6、在你签合同时还要注意，确定自己是否有购房的资质，看清产权性质，面积，是否还在抵押等；确定中介复印了房主的房产证及身份证等；明确付款方式，全款或是贷款；留好中介给的一式三份的收据；和房主商量确定最迟过户日期，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西；重要问题都写在合同上。