房贷利率怎么计算

1、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息、每月本金=本金/还款月数、每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。