房贷是自动扣还是自己主动还

房贷还款通常是由银行自动扣款的。在办理房贷时，借款人通常需要与银行签订自动扣款协议，并指定一个银行账户作为还款账户。到了还款日，银行会自动从该账户中扣除相应的还款金额，包括本金和利息。因此，借款人无需亲自到银行或通过其他方式主动还款。

为了确保按时还款，借款人需要确保在还款日之前，还款账户中有足够的资金。如果账户余额不足，银行可能会扣款失败，这可能导致逾期还款，进而影响个人信用记录。为了避免这种情况，借款人应该提前存入足够的资金，或者设置银行账户的自动转账功能，确保还款日当天账户中有足够的余额。此外，一些银行在还款日前会通过短信或其他方式提醒借款人，以确保借款人知道即将进行的扣款。如果借款人需要更改还款账户或金额，或者有其他还款相关的需求，应该及时与银行联系，办理相关手续。

房贷还款方式有哪些

1、等额本息还款：这是最常见的房贷还款方式，贷款期限内每月以相等的金额(本金和利息)进行还款。优点是每月还款金额固定，便于财务规划;缺点是总体利息支付相对较高。适用于收入稳定、希望每月还款金额固定的借款人。

2、等额本金还款：这种方式下，每月偿还相同金额的本金，利息随未偿还本金的减少而逐月递减。优点是总体利息支付较低;缺点是每月还款金额逐月递减，首月还款金额较高。适用于在前几年有较大还款能力的借款人。

3、固定利率还款：借款人与银行约定在贷款期限内保持固定的利率不变，以此确定每月还款金额。优点是利率固定，不受市场利率波动影响;缺点是如果市场利率上升，借款人将面临更高的利息负担。适用于对利率敏感度较低的借款人。

4、可调整利率还款：利率随市场利率变化而调整，通常与固定利率还款方式相结合，即初期采用固定利率，后期采用可调整利率。优点是灵活性较高，可应对市场利率波动;缺点是利率调整可能增加每月还款金额。