提前还房贷是缩月供还是缩年限

1、考虑个人财务状况：如果你的月收入较高，且没有其他较大的财务压力，那么缩短年限可能是一个更好的选择，因为你可以更快地还清贷款并节省利息。相反，如果你的月收入较低或者需要保留更多的资金用于其他用途，那么减少月供可能更适合你。

2、评估长期规划：你需要考虑自己的长期财务规划。如果你希望在未来几年内购买其他资产或进行其他投资，那么保持资金流动性可能更重要。相反，如果你希望尽快摆脱房贷债务并节省利息支出，那么缩短年限可能更符合你的长期规划。

一、缩短年限

优点：

1、节省利息：缩短贷款期限意味着你将更快地还清贷款，从而减少总的利息支出。

2、更早地摆脱债务：缩短年限能让你更早地摆脱房贷的束缚，获得财务上的自由。

缺点：

1、月供压力可能增加：在保持月供不变的情况下缩短年限，会导致每个月的还款金额相对较高，可能增加你的财务压力。

2、资金流动性降低：如果你将大量资金用于提前还款，可能会降低你的资金流动性，影响你的其他投资或消费需求。

二、减少月供

优点：

1、减轻月供压力：减少月供可以降低你每个月的财务负担，让你在还款期间更加轻松。

2、保持资金流动性：减少月供意味着你可以保留更多的资金用于其他投资或消费需求，保持资金的流动性。

缺点：

1、利息支出增加：虽然减少了月供，但贷款期限没有缩短，因此总的利息支出可能会相对较高。

2、长期负债：减少月供可能会让你在更长的时间内背负房贷债务。

房贷提前还的注意事项?

1、房贷提前还款前，勿忘退保及解抵押。当贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。因此贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

2、不必先还公积金。对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?相关专业人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的也就是说，如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、提前还贷必须问清要求。大部分银行对于提前还款都有要求。有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。